Leírás

Két lakóház egy áráért!

Saját célra, befektetésnek egyaránt kiváló!
Nagycsaládosok, összeköltözők számára is jó lehetőség!
Azon vállalkozóknak, akik otthonukból kívánják működtetni tevékenységüket szintén tökéletes választás!

Tehermentes, gyorsan birtokba vehető

A Klasszik Ingatlaniroda eladásra kínál 2 különálló lakóházat Nyúl település központjában.
Telek mérete: 1 524 m2
Összközműves, körbekerített.
1. lakóegység alapterülete: 94 m2
2. lakóegység alapterülete: 75 m2

Az ingatlannyilvántartás szerint a telken 2 lakóház udvar megjelölésű épület található.
A tulajdonosok az egyik épületet jelenleg kétállásos garázsként használják, valamint itt kialakításra kerültek vállalkozás céljára is alkalmas helyiségek.
Igény esetén az eredeti állapotokat visszaállítva megvalósítható az újabb lakóegység.

A jelenleg lakóépületként funkcionáló családi ház 2013-ban épült a mai kor igényeinek is megfelelő, korszerű építési technológiával.
Főbb paraméterek:
- teherhordó falak: Porotherm 44-es falazóblokkok
- válaszfalak: Porotherm 10-es
- fafödém
- Bramac cserépfedés
- műanyag ablakok 2 rtg üvegezéssel, szúnyoghálóval, redőnnyel felszerelve
- a nappaliban elektromos vezérlésű aluredőny
- alapterület: 94 m2
- amerikai konyha-étkező-nappali + 3 szoba
- 2 fürdőszoba, az egyik a közlekedőből, míg a másik a szülői hálóból megközelíthető
- kamra, háztartási helyiség, gardrób, 2 WC is rendelkezésre áll
- a szobák laminált parkettásak a többi helyiség kerámialappal burkolt
- a nappaliból nyílik a 25m2-es terasz
- a fűtés és meleg víz ellátását még garanciális kondenzációs gázkazán biztosítja
- hőleadás: padlófűtés, valamint radiátorok
- kiegészítésként öntvény kandalló, valamint 3 db hűtő-fűtő pollenszűrős Fisher klíma is rendelkezésre áll, 3 kültéri egységgel
- a vegyes tüzelésű fűtés előkészítése is megtörtént
- a kazánházban +1 kémény és puffertartály előkészítés is van
- 3 fázis is bevezetésre került
- a lakók biztonságáról riasztó gondoskodik
- a kertben termő gyümölcsfák, illatos virágok, az öntözés ásott kútról biztosított
- az udvaron több jó állapotú melléképület is rendelkezésre áll, így a tárolás többszörösen megoldott

A másik ingatlan teljes körű felújítása 2025-ben fejeződött be.
A felújítás érintette a tetőcserét, új a födém, a héjazat, megtörtént a nyílászárók cseréje, az aljzat kiegyenlítés,vízzáró szigetelés, a falak és a homlokzat is frissen festve.
A beton aljzat burkolásra előkészítve.
Itt jelenleg két autó számára biztosított a parkolás, ezen kívül több helyiség is kialakításra került, ami többféle vállalkozás számára alkalmas lehet.
Kialakítható itt iroda, üzlet, fodrászat, kozmetika....stb., de funkcionálhatnak tárolóként is.

Igény esetén modern otthonná varázsolható, megvalósítva ezzel nagycsaládosok, vagy több generáció együttélését.
A két lakóegység egymástól teljesen különálló, biztosítva ezzel a szeparált, békés egymás melletti életet.

Befektetés számára is kiváló, hiszen némi ráfordítást követően akár két család számára gyorsan, jó áron kiadható.

Nyúl település Győr-Moson-Sopron megye 2. legnépesebb községe. A Győri járásában Győr és Pannonhalma város között fekszik a 82-es főútvonal mellett, de közúton Győrújbarát felől, vasúton pedig Győr és Veszprém irányából is megközelíthető.

Az ingatlan a település központi részén helyezkedik el, így a közelben minden megtalálható: iskola, óvoda, bölcsőde, rendelő, gyógyszertárak, boltok, üzletek, éttermek, számtalan turisztikai látnivaló...stb.

Az ingatlan megvásárlásához irodánk díjmentesen többféle pénzügyi lehetőséget kínál, babaváróval, CSOK Plusszal, állami támogatásokkal kapcsolatos kérdésekkel független hiteltanácsadó kollegánk várja megkeresésüket.
Igény esetén - megfelelő ügyvédi háttérrel - vállaljuk az adás-vétel teljes körű lebonyolítását, valamint az energetikai tanúsítvány gyors elkészítését.

Irányár: 106 000 000 Ft

Amennyiben a hirdetésben szereplő ingatlan felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal - akár hétvégén is!

Érdeklődni: +36 20 538 1936
Email: info@klasszikingatlan.hu