Leírás

A valódi érték azokban a részletekben rejlik, amelyek hosszú éveken át meghatározzák egy otthon minőségét, kényelmét és időtállóságát.
Ez a győrzámolyi családi ház éppen ezekkel a részletekkel emelkedik ki a kínálatból.
Tudatos tervezés, kiváló alaprajzi elrendezés, finom elegancia, praktikus és exluzív megoldások, természethez közeli elhelyezkedés.

A Klasszik Ingatlaniroda eladásra kínálja ezt a nappali + 3 hálószobás, toszkán stílusú önálló családi házat Győrzámoly csendes, átmenőforgalomtól mentes, Dunához közeli részén.
Telek mérete: 905 m2

A ház teljes alapterülete 218 m2, a hasznos alapterület 128 m2:
- elegáns előszoba
- napfényes nappali gyönyörű cserépkandallóval, teraszkapcsolattal
- prémium gépekkel (AEG, Cata) felszerelt toszkán stílusú tömörfa álomkonyha, amihez kamra is tartozik
- 3 kényelmes méretű szoba
- elegáns master hálószoba gardróbbal és fürdővel
- a 2 fürdőszobából az egyik esőztető zuhannyal, WC-vel,
- míg a másik igazi welness élményt nyújtva, káddal, esőztető zuhannyal, dupla mosdókagylóval, Teka szaniterekkel, WC-vel, hangulatvilágítással
- háztartási helyiség
- vendég WC
- méretes fűthető duplagarázs elektromos kapuval (36m2)
- a két terasz tavasztól-őszig a nappali folytatásaként funkcionál (12+42 m2)

Főbb műszaki paraméterek:
- 2010-ben épült, Porotherm 44-es tégla falazattal, vasbeton födémmel, Tondach Keringő cserép fedéssel
- 2022-ben 10 cm-es homlokzati szigetelés kapott
- 2016-ban kerültek beszerelésre az extra magas minőségű toldásmentes meranti fa nyílászárók: az ablakok 3 rtg üvegezésűek, párazáróval is ellátottak, kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak
- a nagyméretű nyílászárók árnyékolásáról korszerű, elektromosan vezérelhető zsalúziák gondoskodnak, amelyek egyszerre biztosítják a komfortot, a privát szférát és a hatékony hővédelmet
- gyönyörű fa bejárati és beltéri ajtók
- extra magas minőségű burkolatok: a szobák valódi faparkettásak a többi helyiség 60x60-as magas fényű kerámialappal burkolt, míg a garázs műgyanta padlóburkolatot kapott
- a korszerű energiatakarékos elektormos rendszer, spotlámpákkal, hangulatvilágítással, és prémium kivitelű, érintővezérlésű fehér–arany dizájn kapcsolókkal teszi teljessé a modern otthon kényelmét
- H tarifa is rendelkezésre áll
- a ház fűtéséről és használati melegvíz-ellátásáról korszerű Panasonic hőszivattyú gondoskodik (2016-os), két méretes puffertartállyal, a hőleadás padló- és falfűtésen keresztül történik, amely egyenletes hőérzetet és kedvező üzemeltetési költségeket biztosít
- a nappali meghatározó dísze az egyedi építésű cserépkandalló (Költő csempe, KOBOK tűztérrel), amely nemcsak különleges hangulatot teremt, hanem kellemes sugárzó hőjével tovább fokozza az otthon komfortját

A kert rendezett, gondozott, parkosítása az új tulajdonosra vár, ehhez rendelkezésre áll egy kertépítő által készített terv is. Az öntözés fúrt kútról megoldott.

Győrzámoly a Győr környéki ingatlanpiac egyik legkeresettebb települése, ahol a nyugodt, természetközeli élet és a város közelsége tökéletes egyensúlyt alkot. A Szigetköz különleges természeti adottságai, a Duna közelsége, a kerékpárutak és a számos szabadidős lehetőség kiváló életminőséget biztosítanak, miközben Győr belvárosa néhány perc alatt elérhető.

Mindazoknak ajánljuk, akik értékelik a minőséget, a nyugodt környezetet és a kifinomult részleteket. Ideális választás lehet akár nagyobb családok számára is.

A teljes műszaki leírás rendelkezésre áll, az alaprajz tájékoztató jellegű.

Irányár: 199M Ft

Az ingatlan megvásárlásához irodánk díjmentesen többféle pénzügyi lehetőséget kínál. Igény esetén – megfelelő ügyvédi háttérrel – vállaljuk az adásvétel teljes körű lebonyolítását, valamint az energetikai tanúsítvány gyors elkészítését.
Keressen bizalommal – akár hétvégén is!

Tel: +36 20 538 1936
Email: info@klasszikingatlan.hu